Plotae proudly presents a rare large-format land offering in Lehbab, one of Dubai's emerging growth corridors. With direct frontage on E77 (Jebel Ali–Lehbab Road), this strategically positioned 2,000,000 sq.ft. parcel offers exceptional flexibility for industrial, commercial, leisure, and mixed-use development.

Ideal for investors, industrial operators, logistics companies, sports facility developers, and long-term land banking investors seeking a high-potential Dubai land investment opportunity.

Project Snapshot

• Location: Lehbab, Dubai
• Asset Type: Flexible-Use Leasehold Land
• Ownership: 25-Year Renewable Lease
• Access: Direct Frontage on E77 (Jebel Ali–Lehbab Road)

Plot Details

• Plot Area: 2,000,000 sq.ft.
• Gross Floor Area (GFA): Subject to Authority Approval
• Maximum Height: Subject to Authority Approval
• Land Use: Warehousing, Industrial Activities, Sports Facilities, Football Grounds, Horse Racing, Camel Racing, Farmhouses, and Related Mixed Uses

Price Details

• Annual Land Rent: AED 6,000,000 (AED 3 per sq.ft.)
• One-Time Service Charge: AED 20,000,000 (AED 10 per sq.ft.)

Key Advantages

• Direct frontage on E77 ensuring excellent accessibility and visibility
• Rare 2 million sq.ft. contiguous land holding
• Located within one of Dubai's future growth corridors
• Flexible permitted uses across multiple sectors
• Renewable long-term lease structure
• Suitable for industrial, logistics, sports, and leisure developments
• Strong long-term appreciation and land banking potential

Development Potential

This versatile developer plot in Dubai can accommodate:

• Large-scale warehousing facilities
• Industrial and manufacturing operations
• Logistics and distribution hubs
• Sports academies and football facilities
• Equestrian and camel racing facilities
• Farmhouse communities
• Mixed-use leisure and commercial projects

Strategic Location Benefits

Strategically positioned on E77 (Jebel Ali–Lehbab Road), the site enjoys seamless connectivity to key destinations across Dubai.

• Approximately 1 km from Dubai Heritage & Cultural Village
• Approximately 22 km from Damac Hills 2
• Approximately 23 km from Dubai Outlet Mall
• Approximately 55 km from Al Maktoum International Airport
• Approximately 68 km from Dubai Industrial City
• Direct access to major regional road networks

Why This Opportunity Stands Out

• Exceptional scale rarely available within Dubai's emirate boundaries
• Located in a designated future development zone
• Direct highway frontage enhances operational efficiency
• Flexible land-use permissions support multiple business models
• Long-term renewable lease provides security of tenure
• Attractive option for institutional investors and developers seeking large-format Dubai land for sale opportunities

Conclusion

This exclusive Lehbab land offering represents a unique investment opportunity for developers, industrial operators, and strategic investors looking to secure a substantial land holding in one of Dubai's next growth destinations.

With direct E77 frontage, flexible permitted uses, and long-term lease security, this asset presents exceptional potential for future value creation and business expansion.

FAQs

1. What is the total land area?

The property spans approximately 2,000,000 sq.ft.

2. Is the land freehold?

No. The land is offered under a renewable 25-year lease structure.

3. What developments are permitted?

Warehousing, industrial activities, sports facilities, equestrian uses, camel racing facilities, farmhouses, and related mixed-use developments.

4. What are the annual holding costs?

The annual land rent is AED 6,000,000, equivalent to AED 3 per sq.ft.

5. Why is this a strong investment opportunity?

Its large scale, direct E77 frontage, flexible land-use approvals, and location within a future growth corridor position it as a compelling long-term investment and development opportunity.