An exceptional opportunity to acquire a strategically located commercial leasehold plot in the heart of Al Quoz Industrial 4, one of Dubai’s most established industrial and commercial districts. Positioned on a high-visibility road frontage with excellent accessibility, this asset offers outstanding potential for investors, developers, logistics operators, and industrial businesses seeking long-term value and strong returns.

Spanning approximately 36,750 sq. ft, the plot allows for a potential built-up area of up to 44,000 sq. ft (G+Mezzanine), making it suitable for a wide range of industrial and commercial applications. The property currently includes existing shed infrastructure, enabling immediate operational use or future redevelopment based on business requirements.

Property Highlights

• Location: Al Quoz Industrial 4, Dubai
• Plot Size: 36,750 sq. ft
• Potential BUA: Up to 44,000 sq. ft
• Zoning: Industrial / Commercial
• Height Allowance: Ground + Mezzanine
• Direct Road Frontage with High Visibility
• Existing Sheds on Site
• Government Leasehold Land
• Annual Government Lease: AED 220,500
• Asking Price: AED 20 Million

Strategic Location Advantage

Al Quoz Industrial 4 is widely recognized as one of Dubai’s most active industrial hubs, home to steel traders, fabrication companies, warehouses, workshops, and building material suppliers. The area benefits from seamless connectivity to Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, and major logistics corridors, ensuring efficient transportation and distribution across Dubai and the UAE.

Ideal Business Uses

This property is perfectly suited for:

• Steel and metal storage yards
• Warehousing and logistics operations
• Distribution and fulfillment centers
• Fabrication and light manufacturing facilities
• Building materials storage
• Automotive workshops and service centers
• Auto parts and industrial supplies trading

Strong Investment Potential

The property's generous development capacity and strategic location create an attractive investment proposition. Based on feasibility projections:

• Estimated Total Investment: AED 29 Million
• Projected Annual Rental Income: AED 4.5 Million
• Net Annual Income: AED 4.28 Million
• Potential ROI: Approximately 14.76%

Why Invest in This Property?

• Prime location within Dubai’s leading industrial district
• Limited availability of large industrial plots in Al Quoz
• Direct road access ideal for heavy vehicle movement
• Flexible industrial and commercial zoning
• Existing infrastructure allows immediate utilization
• Strong tenant demand from logistics, construction, and industrial sectors
• Excellent long-term capital appreciation prospects
• Attractive projected rental yields and investment returns

This rare Al Quoz investment opportunity combines strategic positioning, development flexibility, and strong income-generating potential, making it an ideal acquisition for investors seeking exposure to Dubai’s thriving industrial real estate market. Contact Plotae.com today for further information and site viewing arrangements.